Consejos para ahorrar

El Economista y Licenciado Marcos Leonetti nos deja algunos consejos a tener en cuenta durante el proceso devaluatorio para no perder liquidez y dónde conviene invertir.

Publicado en Cambio de divisas,Cheques,Cobranzas,Créditos,descuento de cheques,Dolar,General,Información,Inversores,mercado inmobiliario,Noticias,Plazo fijo,prestamo con cheques,Tecnología,Transferencias | Sin Comentarios

Bienes personales, por ahora no habrá cambios

El ministro de Economía, Axel Kicillof, confirmó que el Gobierno nacional no estudia ningún incremento en el impuesto a Bienes Personales. El funcionario dio por finalizada la discusión al avisar que la presidenta Cristina Kirchner “lo descartó terminantemente”.

bienes personales

“Hablé con la Presidenta y no hay ninguna medida de bienes personales en curso”, dijo en diálogo con Radio Del Plata .

Kicillof afirmó el tema “(valuar los inmuebles a precio de mercado) ni siquiera está en agenda del Gobierno” y que, en su propia opinión, no hay que producir ningún incremento en la presión de este. “Tendría efectos negativos”, advirtió.

De este modo, el funcionario desacreditó al Administrador Federal, Ricardo Echegaray, quien afirmó ayer que se evaluaban modificaciones en la metodología de cálculo. La versión de ayer afirmaba que para la valuación de propiedades se tomaría el “valor de mercado” en vez del fiscal.

Echegaray había llegado a decir que para este proyecto la AFIP estaba “en diálogo” con el Ministerio de Economía y la Jefatura de Gabinete.

Publicado en General,Información,Inversores,mercado inmobiliario,Noticias | Sin Comentarios

El dólar blue por encima de los $10

El día de ayer fue escenario de gran expectativa al día después de las elecciones respecto al dólar blue.

dolar blue 10 pesos

Pese a que muchos aseguraban que el dólar marginal encaraba las elecciones, estratégicamente, por debajo de los 10 pesos la realidad mostró valores pasando dicho umbral, el mismo que se mantuvo posteriormente a las elecciones en una jornada que si terminó por debajo de los $10.

Lo que es cierto, es que muchos analistas especializados aseguran que el dólar blue post elecciones recién se reflejará en dos semanas donde opositores y oficialistas con diferencias de márgenes intuyen un dólar blue que no bajará el piso de los 10 pesos hasta fin de año.

En tanto el dólar oficial se aproxima lentamente pero de manera constante a los $6.

Publicado en Cambio de divisas,Dolar,General,Información,Inversores,mercado inmobiliario,Noticias | Sin Comentarios

Impulsan la compra de Cedin a $8 para destrabar los créditos hipotecarios

Hay más de $50 millones en créditos hipotecarios otorgados, cuyas carpetas se apilan en los bancos, mientras los tomadores tratan de encontrar una propiedad que puedan pagar, debido a la dificultad para pactar los precios en un mercado inmobiliario que se resiste a la pesificación, donde el vendedor quiere tomar como referencia al blue y el comprador exige un valor intermedio.

valor cedin

Ante esta disyuntiva, surgió un nuevo concepto, impulsado por el sector de real estate autóctono, para mover el segmento de los departamentos usados, que se manejan en dólares (a diferencia de aquellos a estrenar, que se pueden adquirir en pesos): el Cedin hipotecario.

El mecanismo, relata El Cronista, es el siguiente: el comprador adquiere en el mercado un Cedin no aplicado a $8, que el vendedor los canjea en el banco por los verdes billetes.

Para que no haya sobresaltos, como primer paso se encuentran las partes intervinientes en el banco: comprador de la propiedad, el vendedor del Cedin, el escribano y el vendedor de la propiedad.

A continuación, se verifican los cedines a comprar. Si están ok, el comprador pide al banco el dinero del crédito hipotecario y compra los cedines nuevos. Después, el escribano incorpora los datos del Cedin en la escritura como forma de pago.

El escribano, junto al banco, realiza el trámite de aplicación del Cedin. Por último, se finaliza la transacción con la entrega de los dólares por parte del banco al vendedor de la propiedad. Las inmobiliarias lo ven como una herramienta para brindar a sus clientes y lograr mayor cierre de operaciones.

Apunta en especial a aquellos casos donde el vendedor no quiera recibir Cedin por falta de confianza y seguridad de cobro de dólares.

En caso de que el vendedor de la propiedad quiera la seguridad de tener los dólares sobre la mesa también podrá optar por el servicio de contado con Cedin, aunque en este caso se toma un dólar de $8,80. Aquí interviene una financiera que pone los billetes hasta cobrar el certificado.

Otro de los productos que surgió es el préstamo Cedin, que cotiza a un dólar de $9,80. El producto está orientado a desarrolladores para financiar la compra de lotes o materiales y apalancar los primeros meses de preventa. Se realiza mediante venta de Cedin a pagar en 12 meses, en pesos y al tipo de cambio pactado con garantía hipotecaria del bien a adquirir. Por ende, se compra en dólares y se paga en pesos.

A su vez, el tenedor realiza una ganancia de un 25% sobre la cotización contado, que es la diferencia entre los $ 9,80 y los $ 7,80 de la compra del Cedin no aplicado. También se puede utilizar esta financiación como crédito puente en una operación mixta. “Por ejemplo, alguien quiere comprar una casa y todavía no escrituró la otra. Por un tema de timing, no quiere perder la operación a la espera de un flujo futuro”.

El mayor inconveniente es que los bancos que alientan esta metodología, como el caso de la sede central del Nación, tiene tomadas salas hasta fin de noviembre, porque dan dos turnos por día para aplicar Cedin, concluye El Cronista.

Publicado en Cambio de divisas,Cheques,Créditos,Dolar,General,Información,Inversores,mercado inmobiliario,Noticias | Sin Comentarios

Nuevas líneas de crédito PROCREAR

Al encabezar un acto en casa de Gobierno, la Presidenta resaltó además que con la nueva entrega de certificados del plan PROCREAR “llegamos a 200.000 viviendas sorteadas”, además de 79.000 casas en ejecución “con un solo caso de mora”, hecho que demuestra que “no estábamos equivocados”.

nuevos creditos procrear

En este marco, la Presidenta afirmó que para un país “no hay mejor patrimonio que tener recursos humanos calificados”, y dijo que para que esto ocurra el empleado debe estar registrado. Y muchas empresas no lo hacen.

Lo nuevo de los créditos PROCREAR

Las iniciativas prevén el financiamiento del 100% para la compra de terreno y construcción de vivienda y hasta el 80% para la compra de vivienda a estrenar antes de diciembre de 2014.

El 22 de octubre se realizará un nuevo sorteo, a través de Lotería Nacional, que abarcará las nuevas líneas, y los cupos para las líneas tradicionales de construcción, ampliación/terminación y refacción.

La primera opción es un crédito que financiará la compra del terreno y la construcción de la vivienda, ambas hasta en un 100%, de acuerdo a lo que informó la Anses.

Las características son similares a las de la línea vigente para construcción de vivienda y que requiere de ingresos familiares netos de hasta 30.000 pesos; tasas del 2 al 14 por ciento, según segmento de ingreso, fijas en el primer tramo (hasta el 5 año), y un segundo tramo variable con un tope máximo.

Los montos de los créditos serán de hasta 400.000 pesos para el proyecto de obra y hasta 150.000 pesos para el terreno, con plazos de pago que varían entre 20 y 30 años según los ingresos, de acuerdo a lo informado por el organismo tras el anuncio.

En esta misma línea de crédito, las viviendas a construirse tienen como condición que deben realizarse en base a algunos de los múltiples modelos que el Programa pone a disposición de los beneficiarios, para ahorrar tiempo y dinero en el proceso de diseño que sólo requiere la adaptación de planos al terreno.

De acuerdo al anuncio, esta línea de nuevos créditos prevé realizar loteos en terrenos nacionales, provinciales y municipales con servicios para poner a disposición y que puedan ser sorteados entre los interesados que postulen y cumplan los requisitos crediticios.

La segunda línea puesta en marcha permite la obtención de un crédito hipotecario para la compra de una vivienda nueva, a estrenar antes de diciembre de 2014, y que como condición no deben haber sido escrituradas ni habitadas al momento del crédito.

Esta línea tendrá una primera serie de 20.000 créditos, se financiará hasta el 80 por ciento del valor de compra que no podrá superar los 500.000 pesos por unidad y la adjudicación será también mediante sorteo de cupos, realizado por Lotería Nacional.

Las condiciones crediticias y los requisitos para inscribirse serán similares al resto de las líneas de crédito ya que contarán con tasas entre el 2 y el 16,5 por ciento, plazos de entre 20 y 30 años e ingresos familiares de hasta 30.000 pesos.

Los interesados en ambas nuevas líneas deben ingresar a la página web de estos créditos para vivienda, donde están disponibles las bases y condiciones e inscribirse para los sorteos de cada una de las opciones.

Publicado en Créditos,General,Información,mercado inmobiliario,Noticias | Sin Comentarios

Alternativa para conseguir dólares que no sean ilegales

Quienes operan habitualmente en el mercado argentino se destacan por su enorme capacidad de adaptación a los cambios que impone la realidad, ya sean propios de la actividad como los establecidos por las autoridades de turno. Veremos como conseguir dólares más baratos que el blue y de forma legal.

dolar no blue

De eso pueden dar cabal testimonio quienes, “atrapados” por el cepo cambiario y, por lo tanto, imposibilitados de acceder al dólar en el circuito oficial, encontraron la manera de hacerse de divisas estadounidenses en forma legal.

Claro está que, para ello, deben pagar un precio bastante alejado de los $5,25 que fija el Banco Central para el “mercado único y libre”, características que hace un buen tiempo ya no posee.

En efecto, a través de los bonos existen, al menos, dos maneras para poder acceder al dólar:

• Recurrir al “conta con liqui casero” para hacerse “ya” de billetes.
• Comprar bonos y esperar al cobro de estos títulos.

Cabe señalar que, a diferencia de otras alternativas mucho más complejas -que requieren de cierto grado de sofisticación y contar con cuentas en bancos en el exterior- la primera opción es muy sencilla, ya que no requiere de “apoyo externo”.

De hecho, apenas se necesita ser titular de una cuenta bancaria en moneda local y otra en divisas estadounidenses.

Desde un conocido banco nacional líder en el segmento minorista, su jefe de “Banca de Individuos” detalla a iProfesional cómo funciona el sistema:

1. Se debe contar con una cuenta en pesos y otra en dólares en un banco local, que muchas veces son ofrecidas en los denominados paquetes de productos.

2. Se ordena la compra de una determinada cantidad de bonos, que podría ser el Bonar VII (en la misma entidad bancaria o vía un agente o casa de bolsa), que cotiza a $915.

3. Mediante una simple transferencia, se acreditan los fondos correspondientes en pesos en una cuenta a su nombre en el banco o en esa casa de bolsa.

4. Se dejan transcurrir tres días hábiles -que es el plazo mínimo fijado por la Comisión Nacional de Valores- y, una vez cumplido el mismo, se da el mandato de venta pero, esta vez, en dólares(bajo la denominación AS13D), que cotiza a $105.

5. Una vez que se concreta dicha venta, se acreditan los dólares en la cuenta del banco local y asíse completa la transacción.

Luego de concluida la operación se determina el tipo de cambio implícito -que surge simplemente de dividir ambos precios ($915/ $105)- que da como resultado 8,71 pesos.

A este valor debe sumarse la comisión del agente, por lo que el costo final para hacerse de divisas se eleva a unos $8,80 por dólar.

Así, el particular puede hacerse de billetes verdes legales y a una cotización más barata que la del dólar blue ilegal.

Publicado en Cambio de divisas,Dolar,General,Información,Inversores,mercado inmobiliario,Noticias,Transferencias | Sin Comentarios

Cedin, Certificado de Depósito para Inversión, primeras imágenes

Cedin es uno de los instrumentos financieros lanzados por el Gobierno Nacional como parte del blanqueo de capitales , se conocieron hoy, a continuación las primeras imágenes.

cedin

El viceministro de Economía, Axel Kicillof, explicó ayer que son una especie de “cheques al viajero”. “Con el Cedin se pueden comprar propiedades inmobiliarias sin que le pregunten de dónde sacó los dólares. Este certificado funciona como un cheque: quien los recibió, puede ir al otro día al banco y cambiarlo por dólares, o guardarlo en su casa sin el riesgo para la seguridad de tener dinero en el hogar”, precisó.

El viceministro aseguró que “para cualquier operación inmobiliaria o vinculada con la construcción, los Cedin se pueden comprar con dólares declarados o no, se depositan, se recibe el título y uno puede comprar otro inmueble”.

Las láminas, de hecho, tiene un formato similar al de los cheques cancelatorios, aunque éstos son color celeste.

Publicado en Cambio de divisas,Cheques,Dolar,General,Información,Inversores,mercado inmobiliario,Noticias | Sin Comentarios

Créditos hipotecarios del Gobierno. Segundo sorteo

El segundo sorteo para los interesados en acceder al Programa de Créditos del Bicentenario para la Vivienda Unica Familiar (Pro.Cre.Ar) se realizará el próximo viernes.

creditos hipotecarios gobierno

Para participar del sorteo de los créditos hipotecarios del Gobierno, los interesados que posean un terreno y hayan participado de las reuniones informativas en oficinas del Banco Hipotecario, podrán completar hasta hoy un “formulario de inscripción” en la página de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses).

En la primera etapa del programa, que se sorteó el 20 de julio pasado por Lotería Nacional, resultaron beneficiados 11.659 interesados que comenzaron los trámites para acceder al crédito.

El plan Pro Cre Ar para vivienda única familiar beneficiará a 400.000 personas con montos de hasta 350.000 pesos.

Publicado en Créditos,General,mercado inmobiliario | Sin Comentarios

Mercado inmobiliario, sus dos caras

El profesor y especialista en economía Marcos Leonetti comparte el siguiente artículo es su columna de El economista acerca del mercado inmobiliario.

mercado inmobiliario

De acuerdo al Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), la actividad del sector se encuentra técnicamente en recesión, al acumular dos trimestres con crecimiento negativo y el actual también estaría condenado al mismo destino. Entre las principales causas figura el “cepo cambiario” o la imposibilidad de operar en dólares por no disponer libremente en el mercado cambiario de la moneda extranjera para continuar con la misma velocidad que disfrutaba la actividad hasta el anuncio de la medida.

Lo que esta entidad parecería no tener en cuenta es que en los principales barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde se registran los valores más altos por metro cuadrado y en donde el auge del mercado inmobiliario tuvo su pico en estos últimos años, ha entrado en un estado de madurez de mercado al enfrentar la dificultad de no disponer terrenos para continuar con el mismo ritmo de años anteriores, con lo cual la cantidad de viviendas permisadas disminuye sensiblemente si se lo compara con las altísimas tasas de crecimiento advertidas en los años previos.

En los primeros cinco meses del 2012, acumula un descenso del 60,66% la cantidad de viviendas permisadas con respecto al año anterior, por la causa mencionada.

Ahora, ¿cuál es la realidad en el resto del país? Muy diferente. ¿Por qué? Porque otras ciudades del (mal llamado) interior del país no enfrentan los mismos escollos sino que, por el contrario, la frontera que limita la disponibilidad de terrenos para nuevos proyectos está lejos de alcanzarse. Hay un “desplazamiento” hacia el interior del país por parte de los desarrollos de nuevos proyectos inmobiliarios, precisamente por esta misma causa.

Si mantenemos el análisis en el mismo nivel de causalidades, nos encontramos con “otro mundo”, dado que más del 85% de las operaciones inmobiliarias se realizan en pesos. No tienen esta necesidad urgente que se advierte en la City por los dólares sino que han superado determinados arquetipos que les permite pensar en pesos. Un tema no menor es la alta renta que disponen los industriales de oleaginosos (soja), que rápidamente vuelcan sus inversiones en ladrillos.

 

La demanda

Ahora, ¿cuánto disminuyó la demanda en el sector? De acuerdo al Indice de Demanda de Inmuebles Cdi (IDI Cdi), en junio se registró un aumento del 9,20% respecto a mayo; aunque si se lo compara con junio del 2011 el descenso fue de 15,24%. El mencionado índice IDI Cdi muestra en forma acumulada durante el sexto mes del año, un descenso de 8,81% respecto del mismo período 2011. La declinación existe, acompañando al ritmo de la actividad económica agregada, pero nunca es un “parate” como algunos sectores manifiestan experimentar.

Durante junio, la recaudación a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITI) sumó $ 69,86 millones, aumentando 9,45% contra mayo de 2012 y 0,17% respecto a junio 2011. Si analizamos el comportamiento del despacho de cemento al consumo del mercado interno por parte de las fábricas de cemento portland asociadas a AFCP (Asociación de Fabricantes de Cemento Portland), en junio fueron 888.146 toneladas, incrementando el 0,1% contra junio 2011 y 1,9% contra mayo 2012, aunque durante 2012 acumula un descenso del 5%.

Con todos estos datos podemos establecer dos grandes grupos con sus realidades bien marcadas y diferentes entre sí. La ciudad de Buenos Aires, con sus mejores barrios llegando a un punto de saturación edilicia, la demanda intransigente de dólares para cerrar operaciones inmobiliarias y sus propios indicadores poco auspiciosos, por un lado y, por el otro lado, las ciudades del interior del país, sin los mismos limitantes de terrenos (aunque algunos compitan con la soja), operando en pesos y con un nivel de actividad sensiblemente mejor que lo que muestra la City entorno al mercado inmobiliario.

La compra venta de inmuebles usados tiene su realidad y los desarrollos nuevos otra: en la primera, si bien hay dificultades porque los dueños de usados quieren dólares, en la venta de construcción nueva, más allá del terreno, todos los costos de la construcción están en pesos, y hoy prácticamente todos los emprendedores salieron a comercializar en pesos con cláusulas de ajuste del costo de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Tal vez convenga mirar un poco más el interior del país para invertir, acompañando el crecimiento que algunas ciudades disfrutan. Pero para eso habrá que cambiar algunos paradigmas.

Publicado en General,Información,mercado inmobiliario | 1 Comentario